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抚州论坛 车子房子 房产楼市 抚州人注意!买房别只关注地段!第一次发现容积率居然这么重要!

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  • 4人海孤鸿

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发表于 2018-1-8 11:26 |显示全部楼层
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我们在购房的时候总会遇见“容积率”这个从未深入了解的专业名词。看到这词就会觉得头大,但是不了解这专有名词总会觉得在买房的时候会被坑。小编在此就来详细的说一说容积率,希望对买房的你有一定的帮助。
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对于所有的房产开发商来说,容积率是一个烂熟于心的数字。但是对于不少抚州购房者来说,容积率跟自己到底有哪些具体利益关系,基本上大家都不清楚,殊不知这点非常重要!
1.什么是容积率?
容积率既然是个“率”那就牵涉到一个除法,用地上的总建筑面积除以可建设用地的面积的出来的就是“容积率”。
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简单的举个小例子:如果在1万平方米的土地上,有1.6万平方米的建筑总面积,那么容积率就为1.6。

2.容积率究竟有什么影响
容积率不管是对容积率无论对开发商还是对购房者来说,都是重要的数值。对于前者,容积率意味着利润高低;对于后者,容积率意味着居住舒适度高低。
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对于开发商来说,住宅容积率决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例。容积率越高,可供开发商销售的住宅面积越多,利润也就越大。
对于购房者来说,容积率低,意味着建筑密度低、楼层低,同时绿化率偏高、楼间距大。而高容积率伴随着着单位土地面积内人口的增加,随之带来的交通拥堵、基础设施不足等问题,居住环境舒适度下降。

咱们说的简单一点:
可建设用地面积就好比一个盘子,地上总建筑面积就是你盘子里蛋糕的奶油层,奶油层越多,容积率就越大,但是相应的, 你吃下去就会消化不良。


开发商
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对开发商而言,可用于出售的面积越大,回收资金越多。
居民
对居民而言,容积率越小,绿化公共设施就越多,舒适度越高。
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这一年多来,抚州不断刷新诞生"地王",但主城区容积率在2.0以下的地块都不多,更别说达到1.6的容积率。也就是说,容积率高低,很影响居住舒适度。这又是容积率的魔力。
·容积率高低,很影响居住舒适度·
◆  ◆  ◆



那么,抚州哪有容积率超低的小区?
文昌中心
容积率仅1.6

文 昌 中 心
-- 1.6超低容积率 --

项目鸟瞰图
文昌中心位于抚州市城东新区大学城,文昌大道与钟岭大道交叉口,以1.6超低容积率,缔造抚州低密度高层、别墅区名门学府。



文昌中心,以恢弘、尊贵的新古典风格建筑礼献全城。约100-138㎡墅质高层,一梯一户,电梯直达;户户南北通透,每房配备飘窗,双阳台。

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▲文昌中心花园别墅
大户规划,荣登大雅之堂。约180-260㎡花园别墅,私享前庭后院,超大花园、大户尺度,成就大家风范。买三送二,双层阳光地下室全赠送,得房率翻倍。

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▲文昌中心商业
项目商业规划1.7万㎡左右的步行街式商业。结合大学城中心地理位置,打造一条美食城金街。

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▲文昌中心区域位置
临展中心:万达广场1号门出入口
贵宾热线:0794-8991111
开发商:江西呈泰置业有限公司
项目地址:抚州市文昌大道与钟岭大道交汇处
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承建方:中建二局
设计院:同济大学建筑设计研究院
代理公司:尚美佳

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