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  里正     发表于 2020-11-2 00:37     手机APP    | 阅读全部
江西抚州市建筑很有特点,其特点是“牌坊贴门壁,格棚遮天沟。砖石围木架,四方斛谷兜。而明清古建筑就有11633栋。如今进入21世纪,抚州当地也是高楼大厦林立。楼市发展也是突飞猛进,那么,江西省抚州房价是多少呢?未来房价还有机会上涨吗?

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抚州楼市

抚州房价:

9月抚州市楼市二手房挂牌均价为7028元/m,环比下跌0.35%,相对于8月二手房交易价格而言,单价下跌约25元/m。套均价约为82万元。而其新房价格下跌较大,新房挂牌均价为6879元/m,同比下跌13.81%。目前来看抚州市楼市新房和二手房价格均有微跌。


抚州房价

就目前来看,抚州市楼市目前新房二手房价格均出现下跌状况。而我认为,这是短期内的房价波动而已,因为现在楼市正处于“金九银十”的好时机,开发商、炒房客、置换大房等一窝蜂的抛售手上房源,同时房企回笼资金为主要市场导向,因此市场房源增加,尤其是二手房,而供大于求和急于回笼资金背景下,房价微跌属于市场自我调节的正常现象。


房价微跌属于市场自我调节的正常现象

未来,抚州房价还会上涨吗?

未来楼市,我认为至少近两年房价还有机会上涨。

第一,抚州经济。

江西整体经济状况:2018年江西省省生产总值为22716.5亿元,增幅为3.3%。2019年,全省生产总值24757.5亿元,按可比价格计算,比上年增长8.0%,高于全国平均水平1.9%,居全国第4、中部第1。


房价在经济稳定发展情况下,大跌可能性小

抚州市经济:当地经济发展迅速,抚州市GDP总量从2010年630.01亿元开始增长,在2019年已经高达1510.92亿元,相比2018年1382.4亿元,上涨幅度达到8.5%。人均GDP从2010当时才1.6万元/人,如今已经高达3.42万元/人。

从江西省整体经济上看,江西经济上行并高于全国平均水平,而抚州经济也是突飞猛进,房价在当地经济稳定发展的情况下,大跌可能性很小。

第二,抚州人口。

经济与人口都是楼市向前发展的先决条件。因为只有人口数量作为楼市支撑,楼市才能维持正常水平的供需比。而抚州除了经济近几年发展迅速,同时人口也在上涨。2019年抚州市总人口为4001819人,相比于2015年年末增加约17132人。其中城镇人口1871053人,占全市总人口的46.65%。人口在上涨,同时城镇户口一半都还未达到,而未来人口继续往市中心迁移,我想抚州楼市房价没有那么容易下跌。


抚州楼市房价没有那么容易下跌

第三,金溪又有新项目。

最近,金溪县又一豪宅新盘曝光。这个未来新楼盘为玫瑰园,项目位于金泰和庄 1期正对面,316国道和636乡道交叉口。占地面积44000m,建筑面积41800m,容积率仅为0.95,绿化率42%。玫瑰园主要为打造当地顶级豪宅住宅产品,属于金溪县低密高贵品质小区。项目竣工大概在年底,交付时间为2021年。


金溪县又一豪宅新盘曝光

第四,楼市调控以稳房价,不以房价下跌为荣。

2020年全国上下楼市调控加码收严屡屡出现,深圳(7.15)、杭州、南京等地更是成为楼市调控焦点。并且,“房住不炒”也被频频重申。但是,你有发现房价真的大跌了吗?


楼市调控以稳房价,不以房价下跌为荣

“房住不炒”从2016年提出至今,楼市历经4年多的调控,而房价并没有大家伙想象的那样,出现房价如葱的局面,而是房价还是再涨,只是房价涨的慢了,也就是说稳中有波动。这也符合楼市调控的真正目的,房价还是最终以稳定为主。所以,期望抚州房价下跌的小伙伴只能是继续等待吧。


长期眼光看楼市的话,房价下跌可能性低

综上所述,目前江西省抚州市房价新房二手房均出现微跌。但是长期眼光看楼市的话,我认为房价下跌可能性低。抚州楼市不仅有着高速发展的GDP做经济支撑,同时也有人口红利作为后盾,而更有甚者是房价未来是以稳为主,房价大跌对当地及老百姓都不一定有利。所以,我认抚州楼市还是有一定的上行空间。
  里正     发表于 2020-11-2 00:55     手机APP    | 阅读全部
要看抚州以后的发展!我个人认为还是有点涨幅!感觉这些年抚州发力了!发展蛮快
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