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  里正     发表于 2020-11-19 15:41     手机APP    | 阅读全部
位于南昌红谷滩区
九龙湖地区的新力铂园楼盘,
在2017年,
被媒体曝出存在未批先建的违规行为
两年后,
新力铂园南区首批交房的高层楼,
又被媒体曝出《新力铂园精装房变“惊装”
豪门之“豪”变业主之“嚎”》
其房屋品质让业主接受不了;
如今,该小区的业主仍在维权的路上奔走。

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△新力铂园涉嫌违规出售人防车位

周先生称,
2017年他花了16.1万元购买地下停车位,
位于一处方形立柱旁,
当时并没有现场查看,
如今为了消防验收,
开发商在立柱旁加了一个消防柜
“车子停在停车位上,根本就打不开车门。”

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周先生购买新力铂园地下停车位,竟然打不开副驾驶车门 

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新力铂园人防区域的车位



“人防车位还敢拿出来违规变相售卖,甚至还收这么高的价格。”周先生称,当初买车位期间,开发商销售顾问并没有提示这块区域是人防车位,导致他一家人一直被蒙在鼓里。


在现场,记者注意到,
地下停车库出入口上方
赫然标有红色的“人民防空工程”字样
周先生的车位周边的墙上
也有“人防区域”等字样。

此外,
墙上贴有新力铂园人防项目的相关介绍,
人防面积有15987.4平方米,工程编号为06035。

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新力铂园人防区域(地下停车库)出入口

人防区域的车位有多少呢?
记者注意到,
该区域的车位编号数值最大为396号。
至于人防区域具体的车位数量,
开发商提供了一个比较含糊的数据,
“有370个左右”。




根据江西省人防办《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)规定,“依法结合民用建筑修建的防空地下室是国家强制要求配套建设的人防工程,属于国防工程和社会公益设施,任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。



那么,新力铂园开发商与业主的停车位协议是如何签订呢?根据周先生提供的《新力铂园车位使用协议书》显示,该停车位编号为170号,费用为16.1万元,采取银行贷款方式支付,业主享有该车位的使用权。但该协议书并未明确点明170号为人防区域。

使用年限方面,该协议书规定,“停车位使用期限与新力铂园小区住宅土地使用年限相同”。其中,新力铂园小区住宅土地使用年限为70年。即意味着,170号停车位的使用期限也为70年。


·人防办:人防区域车位租赁年限不能超5年


2019年底以来,
南昌红谷滩区开始整治部分
开发商变相销售人防车位的行为。
新力铂园将人防区域停车泊位
70年的使用期限签给业主
这一番操作是否合规?

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△周先生提供的《新力铂园车位使用协议书》

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△新力铂园人防工程未验收就当车位使用。

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·新力:退还投诉业主购人防区域车全款


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截至今日18:40时,
新力地产集团赣越城市公司
并未向记者反馈人防区域停车泊位一事
如何处置的文字方案。


来源:江西晨报

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